Вернуться на главную
Телефон
+7(985)722-34-83
Городская и загородная недвижимость
ГлавнаяГлавная Отправить заявкуОтправить заявку Карта сайтаКарта сайта
Как будет меняться закон о гос. регистрации прав на недвижмое имущество

Статьи / Как будет меняться закон о гос. регистрации прав на недвижмое имущество

Статьи

Как будет меняться закон о гос. регистрации прав на недвижмое имущество

Лариса Усович, Генеральный директор Центра развития континентального права

23 ноября 2012 года состоялся семинар в рамках Бизнес-Форума «Инновации. Творчество. Бизнес.» Национального Бизнес –Клуба «НБК» Лариса Усович рассказала об планирующихся изменениях в законодательстве. Тема доклада: Усиление нотариального участия в системе регистрации прав и его влияния на оборот недвижимости (по материалам проекта ГК РФ, дорожной карты АСИ и проекта федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество)

Основные предложения проекта ГК РФ в части регулирования оборота недвижимого имущества

  • Вводится новая система вещных прав, подлежащих государственной регистрации;
  • Полностью исключена государственная регистрация сделок с недвижимостью (отменена «двойная» регистрация);
  • Предусматривается уменьшение роли государственных регистраторов в общем процессе регистрации прав на недвижимость;
  • Повышение роли нотариусов – введение обязательного нотариального удостоверения всех видов сделок с недвижимым имуществом ;
  • Уточнение понятия недвижимое имущество (недвижимая вещь)
  • Определение единого объекта недвижимости, как совокупности земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
  • Уточнение понятия единого имущественного комплекса;
  • Введение в единый реестр новой записи – отметки о возражении против зарегистрированного права.

Основные предложения проекта федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

  • Полный отказ от проведения государственной регистрации сделок
  • Исключение кадастрового учета , как самостоятельной функции
  • Введение единого государственного реестра недвижимости исключительно в электронной форме
  • Проектом закона предусмотрена разработка новых правил осуществления единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости
  • Предусмотрена государственная регистрация прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов и нотариусов
  • Уточнены пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок);
  • Установлены требования к процессуальной самостоятельности государственных регистраторов прав, предусмотрена система государственных гарантий невмешательства в их деятельность и персональная ответственность за результат их деятельности;
  • Уточнена ответственность за действия (бездействия) органов и лиц при государственной регистрации прав, в том числе ответственность органа по государственной регистрации прав, нотариусов, лиц выполнивших кадастровые работы, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц;
  • Уточнены виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по государственной регистрации прав, в том числе определены случаи, когда такая ответственность наступает независимо от вины должностных лиц такого органа;
  • Установлены основания выплаты органом по государственной регистрации прав, а при недостаточности его средств – государством, компенсации за утрату физическими лицами права собственности на жилое помещение и (или) земельный участок , на котором расположен жилой дом или который предназначен для строительства жилых домов;
  • Предусмотрена более четкая регламентация (установлен закрытый перечень) основания отказов и приостановлений при государственной регистрации прав;
  • Уточнено содержание кадастровой деятельности, предусмотрено введение саморегулирования.
© Мерси-Москва.РФ, 2011.